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杭州下沙挂牌4宗土地 时隔9年再推地的沿江板块 房价锁定在3万

下沙沿江的精装限价,是3万。

最近,位于钱塘新区的下沙板块集中释放出了4宗地块,其中3宗为纯宅地。这样规模的推地对于下沙来说实属罕见。

这些地块会在11月13日集中出让,今天我们就先提前到地块现场了解一下。

精装限价3万 下沙沿江板块房价被锁定

这次挂牌的下沙沿江单元地块,处在板块中心位置,南至文清小学,西至27号大街,距离已经开通的地铁一号线云水路站约700米左右,在建地铁8号线也在地块北侧不远处。地块需配建面积10%的公租房。

根据规定,地块的毛坯销售均价不高于26500元/平米,精装均价不高于3500元/平米。

这个限价对沿江板块意味着什么呢?毕竟已经断供九年。上一次宅地出让要追溯到2009年的保利·江语海地块。9年之后,当时沿江的一众新盘,已经是目前沿江二手房的成交主力。而在目前的下沙,沿江也是二手房成交最活跃的区域。

在走访中记者发现,因为有学区加持,这里的二手房挂牌价一直稳定在33000-39000元/平米的区间。

相比之下,二手房价格比这宗地块的精装限价高了3000-9000元/平米。

中介表示,在沿江板块买房的人,最主要是看重这边的学区,成交量最大的是景冉佳园,小区面积主力在60平米左右,大概在200万左右总价,比较低,所以每个月成交量在20套左右。“上个月成交量差一点也有10多套,商品房江语海距离是距离文海学区最近的,成交单价在38000-39000元/平米。”

下沙大学城北板块 23万平米的体量待开发

同天出让的还有下沙大学城北的两宗姊妹地块,位于江月路两侧。毛坯销售均价都不高于23200元/平米,装修价格不高于3000元/平米。

大学城北是下沙目前的主要供应,距离两宗地块不远处,就是金地宋都都会钱塘,以及龙湖春江天越。

都会钱塘在10月3日启动了最新一批房源的登记,毛坯均价21900-24652元/平米,793套房源,一共有3068户参与,中签率25.8%。

而春江天越,是大学城北最新的一个楼盘。龙湖在2018年1月竞得地块。在9月15日启动的最新一批房源的登记,均价28805元/平米,28套房源,登记的是5户。

业内人士判断,这两宗地块的交通和商业配套欠佳,但合计23万平米的面积,很适合大盘的开发,由一家房企同时拿下的可能性极大。

下沙金沙湖也有推地 但系人才租赁用房

当天,下沙金沙湖中心还将出让一宗人才租赁用地,可建面积约3万平米。

一次性推出4宗地块,也将缓解下沙土地多年供不应求的现状。

拿地宝研究院院长钱贤强认为,目前下沙的供应量在整个城区里面是严重偏少的,整个钱塘新区目前的供应量,总库存都是不大的。“这4宗地块,特别是沿江这块地,解决了很大部分人想在沿江居住沿江板块居住的一个可能性。应该说缓解了下沙的一个就是说住宅的一个相对来说一个就是说供不应求这种状态。”

这些地块最终的出让结果如何,需要等到11月13日才能见分晓。

文章来源:经视看地产

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